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郎咸平再度语出惊人:房产政策是拿石头堵火山口

网络整理 2019-06-15 22:31

视频:郎咸平反对征收房产税

台海网9月10日讯 (海峡导报记者 吕寒伟/文 黄少毅/图)昨天,五位重量级经济学家、房地产商出席第二届世界华商地产论坛。

 

“房产政策是拿石头堵火山口”

  台海网9月10日讯 (海峡导报记者 吕寒伟/文 黄少毅/图)昨天,五位重量级经济学家、房地产商出席第二届世界华商地产论坛。

  被称为“郎大炮”的郎咸平,依然敢言敢语,否定目前的楼市政策,因为他认为,楼市的发烧现象,根源在于制造业危机,如今雪上加霜,又有地方债务危机,但他始终没有预测未来楼市。

  既是北京大学、清华大学教授,又是实战派融资专家的房西苑,同样不赞同缩紧银根,他针对物价上涨开出了一个“好药方”,但其中有些部分难以实现。对于房地产开发商,他倒给出了良好的指导。

  台开集团董事长邱复生、台湾义联集团泛乔股份有限公司总经理周和男,则从地产商的角度,预测未来旅游地产、商业地产收益更大,而养老地产正在兴起。

  谈生病 中国和美国谁病得重?

  房价上涨、物价上涨,摆在眼前的两大问题,被专家们称为中国经济“生病”。

  房西苑认为,中国的病比外国轻。2008年,美国的金融危机让人吓了一大跳,但其实,欧洲、日本的债务危机更加严重。

  “全世界都病了,中国是20岁的小伙子生病,美国是中年人生病,但欧洲、日本是老年人生病。”房说。

  在郎咸平眼里,中国的病更严重,“全世界只有中国的楼市如此居高不下”,其背后隐藏着更重的危机 制造业危机。制造业投资环境全线恶化,产能过剩,以致于制造商纷纷撤退,把钱投进了楼市、股市等。

  还有资金流入楼市。他说,有调查显示,金融危机以后,面对通货膨胀,有86%的消费者表示要减少消费,但却有14%的人要增加消费。这14%的比例,投资方向正是楼市、股市、高档汽车、奢侈品、古董、红木家具等。

  为了抗通胀而买房,成为了很多人的共识。郎说,在上述两笔资金的推动下,房价将继续上扬。

  谈政策 房产税是用石头堵岩浆

  不管是专家还是房地产商,都对当下打房、紧缩银根的效果持保留意见。

  台湾的例子同样能说明问题。台开集团董事长邱复生说,台湾为了给过热的楼市冷却,从今年6月1日起,规定新购房产两年内交易的,要加收10%-15%的特殊商品交易税。效果是,繁华热闹的地段,房价并没有下降,只是交易量下降,而台湾中南部的房地产市场受到的打击太大,房价非常便宜。

  郎咸平认为,太紧的金融政策对制造业不利,对楼市也不利。2006年经济政策变紧,打击了制造业,几乎在同一时间,股票全部上涨,楼市更加火爆。去年下半年,调控政策再度收紧,力度之大前所未有,年底或许会有30%-40%的企业倒闭。

  解决的根本还是在制造业。他形容,目前采取的一系列国十条、国五条,对于楼市来说,相当于拿巨石堵住火山口,时间一久,巨石还是会被岩浆熔化。这股岩浆,就是上述文中提及的两股资金。

  对于采取 “限购+房产税”的做法,郎咸平比喻为“火星上的石头”,如果这块石头压住了火山口,岩浆还是会从最薄弱的地壳喷出。

  谈通胀 政府应适当降低税收

  郎咸平指出,过于宽松的金融政策,将会导致通货膨胀。比如2008年,宏观调控一夜之间从紧缩变成绝对宽松。

  也正是2008年金融危机之际采取的4大政策救市,使得地方政府留下了巨额债务,云南、四川、上海等省市或地区出现债券大面积还款违约现象。

  而在房西苑看来,通胀分为4种:输入性通胀,进口的石油涨价、铁矿石涨价、棉花涨价,将引发一系列商品涨价;农产品涨价;工资上涨;资金价格上涨,企业贷不到款,改借高利贷,成本上涨。

  对此,房西苑开出了一份清单抗通胀。一是减税,政府减税,企业的负担将降低,产品不必再提价;二是农民的宅基地流转起来,可以公开对外供应,肯定可以降低房价,农民还能致富;三是人民币升值,通过人民币升值,来抵消输入性通胀,比如油价上涨5%,人民币升值5%。

  在税这一问题上,房和郎观点一致。郎介绍,在房地产交易过程中,涉及到的税费过多,同样,在一头猪身上,也有10多项税费等着它。

  “减税比较靠谱,比如今年个税起征点调到3500元,农村宅基地买卖不现实,人民币升值,因素太复杂。”一位与会的嘉宾认为。

  谈楼市 养老地产将兴起